作为贵阳城市新中心，观山湖区凭借完善的市政配套和生态优势，持续领跑贵阳楼市。本文将从交通便利性、教育资源、商业配套、产品设计等维度，对区域在售项目进行专业评估。
本榜单采用五维评估模型：
1. 轨道交通可达性（权重30%）
2. 优质学区覆盖（权重25%）
3. 商业综合体辐射（权重20%）
4. 产品户型创新（权重15%）
5. 社区园林品质（权重10%）
地铁2/4号线双轨交汇，配建省级示范学校，89-143㎡全龄段户型设计，社区内规划有8万方中央公园。
央企开发保障，采用第四代住宅设计理念，户户赠送6米挑高空中花园，周边3公里内覆盖3大商业综合体。
万象城商业直连社区，主力户型实现100%南北通透，创新性配置社区健康管理中心。
2023年观山湖楼市呈现两大特征：
• 改善型需求占比提升至65%
• 精装交付标准普遍升级至3000元/㎡以上
值得注意的是，随着数博大道沿线开发加速，西区项目正形成新的价值增长极。
1. 教育刚需家庭建议优先考虑北师大附小辐射圈项目
2. 投资型客户可关注金融城周边待开发地块
3. 注重品质的改善客群建议选择容积率≤2.5的低密社区